İçeriğe geç
İmar

Yapı Ruhsatı

Bir yapının inşasına başlanmadan önce belediye veya valilikten alınması zorunlu olan izin belgesi. 3194 sayılı İmar Kanunu md. 21 kapsamında düzenlenir; geçerlilik süresi 5 yıldır.

Yapı ruhsatı (halk arasında "inşaat ruhsatı"), 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 21. maddesi gereği, Kanun kapsamına giren bütün yapılar için — 26. madde kapsamındaki küçük istisnalar hariç — belediye veya valiliklerden alınması zorunlu olan resmi izin belgesidir. İnşaata ruhsatsız başlamak kaçak yapı sayılır ve yıkım, imar para cezası ve yapı kayıt belgesi (imar barışı) süreçlerine konu olur.

Başvuru (md. 22): Yapı sahibi veya yeminli serbest mimar/mühendis bürosuna dilekçe ile başvurulur. Başvuruya tapu (veya tapu yerine geçen belge), mimari proje, statik proje, elektrik ve tesisat projeleri, resim ve hesaplar, röperli veya ebatlı kroki eklenmelidir. Ayrıca imar durum belgesi ve yapı denetim kuruluşuyla sözleşme (4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun kapsamında) gereklidir.

Süreler: Belediye veya yeminli büro, dosyanın eksik/yanlış bulunmaması halinde 30 gün içinde yapı ruhsatı verir. Eksik varsa 15 gün içinde yazılı olarak bildirilir. Ruhsatın geçerlilik süresi 5 yıldır; bu süre içinde inşaat tamamlanmalıdır. Ayrıca ruhsat alındığı tarihten itibaren 2 yıl içinde inşaata başlanması zorunludur; başlanmazsa ruhsat geçersiz hale gelir ve yenilenmesi gerekir.

Yenileme: 5 yılı aşan projelerde ruhsat yenilenir. Proje özelliklerinde değişiklik yoksa ek vergi/harç ödemeden yenilenebilir. Değişiklik varsa tadilat ruhsatı veya yeni ruhsat alınır.

Örnekler

  • 1.Bir arsa sahibi projesini onaylattıktan sonra belediyeye başvurdu, 28 gün içinde yapı ruhsatı çıktı; inşaata 14 ay sonra başladı (2 yıl sınırı içinde ✓).
  • 2.4 yıldır devam eden bir projede müteahhit zamanında bitiremedi; 5 yıl dolunca ruhsat yenilenmek zorunda kaldı.
  • 3.Yapı denetim firması olmadan yapılan ruhsat başvurusu eksik kabul edildi; yapı sahibi 15 gün içinde firmayla sözleşme yapıp başvuruyu tamamladı.

Sık Sorulan Sorular

Yapı ruhsatı olmadan inşaata başlanırsa ne olur?expand_more
Kaçak yapı sayılır. Belediye yıkım kararı verebilir, imar para cezası uygulanır (yapı türüne ve yüzölçümüne göre değişen tutarlarda). Sonradan "imar barışı" gibi af dönemlerinde yapı kayıt belgesi ile kısmen düzeltilebilir ama bu geçici ve bedelli bir çözümdür.
Yapı ruhsatı ile yapı kullanma izni (iskan) arasındaki fark nedir?expand_more
Yapı ruhsatı inşaata **başlamak** için, iskan ruhsatı inşaat **tamamlandıktan sonra** yapıyı kullanıma açmak için verilir. Ruhsatsız inşaat yapılamaz; iskansız yapıya elektrik-su abonesi bağlanmaz, kat mülkiyeti kurulamaz.
Ruhsat alındıktan sonra proje değişikliği yapabilir miyim?expand_more
Minör değişiklikler için **tadilat ruhsatı**, esaslı değişikliklerde **yeni ruhsat** gerekir. Taşıyıcı sistem, yükseklik, cephe, bağımsız bölüm sayısı gibi esaslı değişiklikler yeni ruhsat; iç duvar düzeni, boya, ıslak hacim yeri değiştirme gibi minör değişiklikler tadilatla kapsanır.
Ruhsat kimlerden alınabilir?expand_more
Belediye sınırları ve mücavir alanlarda **ilgili belediyeden**, büyükşehirlerde **ilçe belediyesinden**, belediye dışında **valilikten** (il özel idaresi) alınır. Ayrıca bazı özel alanlarda (serbest bölgeler, turizm bölgeleri) ilgili bakanlık ruhsat yetkilisidir.

İlgili Terimler

İmar DurumuKat MülkiyetiKat İrtifakı

Kaynaklar

  • • 3194 sayılı İmar Kanunu md. 21-22
  • • 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun
  • • Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği

Parselinizin imar durumunu anında görün

İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgisiyle imar durumunu ücretsiz sorgulayın. KAKS, TAKS, çekme mesafeleri ve plan notları.

İmar Durumu Sorgulaarrow_forward

Son güncelleme: 2026-04-24