İmar Durumu

İmar durumu (veya imar durum belgesi), bir parselin uygulama imar planında hangi kullanım kararlarına tabi olduğunu, üzerine ne tür bir yapı yapılabileceğini, o yapının yükseklik, kat sayısı, taban alanı ve çekme mesafesi gibi koşullarını gösteren resmi bir belgedir. Belge, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin tanımında "Kanun, uygulama imar planı, plan notlarını ve bu Yönetmelikte yer alan kullanım kararlarını ve yapılaşma şartlarını içeren, yapının inşa edileceği imar parselini sınır ve boyutlarıyla gösteren belge" olarak tanımlanır.

İmar durumu belgesi, yapı ruhsatı almak için zorunlu bir ön belgedir. Parselin ticari mi konut mu kullanıldığı, hangi çevre düzeni planı ve nazım imar planı kapsamında olduğu, KAKS (Emsal) ve TAKS değerleri, ön/yan/arka bahçe çekme mesafeleri, maksimum bina yüksekliği ve kat adedi bu belgede gösterilir. Bu nedenle arsa yatırımı, proje fizibilitesi veya yapılaşma planı yapan her emlak profesyoneli için kritik bir referanstır.

Belgenin geçerlilik süresi genellikle 1 yıldır; bu süre içinde yapı ruhsatı alınmaz veya imar planında değişiklik olursa belgenin yeniden alınması gerekir. Ücret (harç) her yıl belediyeler tarafından güncellenir ve parselin büyüklüğüne göre değişir.