İçeriğe geç
Tapu ve Kadastro

TKGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)

Türkiye'de tapu ve kadastro hizmetlerini yürüten devlet kurumu. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlıdır. WebTapu, parselsorgu.tkgm.gov.tr ve TAKBİS altyapılarını işletir.

TKGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), Türkiye'de mülkiyet hakkının resmi sicilini tutan ve kadastro hizmetlerini yürüten devlet kurumudur. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlıdır. Genel Müdürlük Ankara'da olup, tüm illerde bölge müdürlükleri, tapu müdürlükleri ve kadastro müdürlükleri bulunur.

Ana görev alanları: (1) Tapu sicili — mülkiyet ve sınırlı ayni hakların tescili, devir işlemleri (satış, bağış, ipotek); (2) Kadastro — 3402 sayılı Kanun kapsamında taşınmazların sınır, alan ve hukuki durumunun tespiti; (3) Yabancıya satış — 2644 sayılı Tapu Kanunu md. 35 kapsamında yabancıların mülk edinme sınırlamalarının denetimi; (4) Değerleme ve harita — kadastro altlıkları, 3B kadastro projesi; (5) Arşiv — eski yazı tapu kayıtlarının korunması ve yorumlanması.

Dijital altyapı: TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) — iç ağda çalışan merkezi sistem. Dış kullanıcılar için WebTapu (webtapu.tkgm.gov.tr), 2020'de başlatılan online platformdur; satış başvurusu, ipotek, miras intikali, randevu gibi işlemler tapu müdürlüğüne gitmeden yapılabilir. parselsorgu.tkgm.gov.tr — herkese açık, ada-parsel sorgulama ve harita görüntüleme. e-Devlet entegrasyonu ile "Tapu Bilgileri Sorgulama" ve "Tapu ve Kadastro Harç ve Döner Sermaye Sorgulama" hizmetleri sunulur.

Harç ve döner sermaye: Her tapu işleminde iki ödeme vardır — (1) Tapu harcı (492 sayılı Harçlar Kanunu, %2 alıcı + %2 satıcı, bağışta binde 68,31); (2) Döner sermaye hizmet bedeli — 2026'da büyükşehirlerde ~6.700 TL, diğer illerde ~3.400 TL. Döner sermaye TKGM'nin hizmet gelirlerinin oluştuğu fondur; harç ise Hazine'ye gider.

Örnekler

  • 1.Bir alıcı tapu devrini WebTapu üzerinden başlattı: satış başvurusu, harç ödeme, randevu tamamen online; tapu müdürlüğüne sadece imza için gitti.
  • 2.Yabancı uyruklu bir kişi villa almak istedi; Tapu Kanunu md. 35 kapsamında askeri yasak bölge kontrolü ve %10 ilçe alanı sınırı TKGM tarafından elektronik olarak doğrulandı.
  • 3.Dedelerden kalan eski yazı tapu kaydı için başvuru; TKGM Arşiv Dairesi Başkanlığı Osmanlıca kaydı transkribe etti ve intikal işlemi başlatıldı.

Sık Sorulan Sorular

TKGM ve tapu müdürlüğü aynı şey mi?expand_more
Tapu müdürlüğü TKGM'ye bağlı bir yerel ofistir. TKGM merkez Ankara'da; her ilçede bir veya daha fazla tapu müdürlüğü ve ayrıca kadastro müdürlüğü bulunur. Tapu işlemleri taşınmazın bulunduğu ilçenin tapu müdürlüğünde yapılır; bazı büyük şehirlerde yetki alanı "tapu bölge müdürlükleri" üzerinden koordine edilir.
WebTapu üzerinden neler yapılabilir?expand_more
Satış başvurusu, ipotek tesis/terkin, miras intikali, bağış, trampa işlemleri için başvuru; harç hesaplama ve ödeme; randevu alma; işlem durumu takibi; tapu senedi örneği ve parsel detayları görüntüleme. Nihai imza aşaması hâlâ tapu müdürlüğünde fiziki olarak yapılır — ancak tüm hazırlık online tamamlanır, böylece müdürlükte geçen süre çok azalır.
Yabancı uyruklular Türkiye'de mülk alabilir mi?expand_more
2644 sayılı Tapu Kanunu md. 35 kapsamında mütekabiliyet (karşılıklılık) ilkesi doğrultusunda alabilirler. Sınırlamalar: Askeri yasak bölgelerde edinim yasak; bir ilçedeki toplam yüzölçümünün %10'undan fazlası edinilemez; bir yabancı gerçek kişi Türkiye genelinde en fazla 30 hektar (300.000 m²) edinebilir. TKGM bu sınırları elektronik olarak denetler ve sınırı aşan başvuruları reddeder.
Eski tapu kaydım var, yeni tapu nasıl alırım?expand_more
Kadastrosu tamamlanmış alanda "tespit dışı" kalmış eski kayıtlarda 3402 sayılı Kanun geçici 8. madde uygulanır; 2009/7 nolu TKGM genelgesi süreç detayını açıklar. Genel olarak: başvuru → kadastro müdürlüğünde teknik ölçüm → tapu sicil müdürlüğünde tescil. Dava gerektiren durumlarda kadastro mahkemesi yetkilidir (3402/12).

İlgili Terimler

KadastroAda / ParselTapu TesciliTapu Harcı

Kaynaklar

  • • 2644 sayılı Tapu Kanunu
  • • 3402 sayılı Kadastro Kanunu
  • • TKGM resmi sitesi (tkgm.gov.tr)
  • • TKGM WebTapu (webtapu.tkgm.gov.tr)

KAKS/TAKS hesaplayıcıyı deneyin

Parsel m²'si ve imar değerlerinizle toplam inşaat alanı, kat sayısı ve tahmini daire sayısını saniyeler içinde hesaplayın.

Hesaplayıcıya Gitarrow_forward

Son güncelleme: 2026-04-24