İçeriğe geç
İmar

Parselasyon

Bir alanın imar planına göre parsellere ayrılması ve imar adası oluşturulması işlemi. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi kapsamında yürütülür.

Parselasyon, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi kapsamında yürütülen; bir alanın imar planı doğrultusunda imar adalarına ve parsellerine bölünmesi, yol/yeşil alan/park gibi kamu hizmet alanlarının tahsisi ve malik paylaşımının düzenlenmesi işlemidir. Halk arasında "18'inci madde uygulaması" olarak bilinir.

Süreç: Belediye veya valilik, imar planı olan bir alanda re'sen parselasyon planı hazırlar. Her maliğe, düzenleme sonrası düzenleme ortaklık payı (DOP) olarak kamu hizmetlerine ayrılan alanın %45'ine kadarı kesilebilir (kanun üst sınırı). Artık araziler Hazineye tescil edilir veya kamuya bedelsiz devredilir.

Parselasyon planı yürürlüğe girişi: Plan belediye encümeni (belediye ve mücavir alan içinde) veya il idare kurulu (dışarıda) onayından sonra 1 ay müddetle ilgili idarede asılır, duyurulur, askı süresi sonunda kesinleşir. İtiraz süresi askı süresi içinde yapılır.

DOP uygulaması (2020 sonrası): Parsel sahibi lehine değer artışı getiren uygulama imar planı değişikliklerinde ayrıca değer artış payı alınır. Düzenleme sonrası eşdeğer ve yapılaşmaya uygun parsel oluşturma esastır; mümkün değilse hisselendirme yapılır.

Örnekler

  • 1.50.000 m²'lik bir tarım arazisi, yeni imar planına göre 80 parsele ayrıldı; malik %40 DOP kesintisi ile 30.000 m² imar parseli aldı, 20.000 m² yola/yeşil alana terk edildi.
  • 2.Bir mahallede 30 yıl önce yapılan parselasyon, imar planı güncellemesiyle yeniden düzenlendi; bazı parseller tevhit edildi, bazıları ifraz edildi.
  • 3.Büyükşehirde kentsel dönüşüm alanında parselasyon uygulaması: çok sayıda küçük parsel birleştirilip büyük bloklara dönüştürüldü.

Sık Sorulan Sorular

DOP kesintisi nasıl hesaplanır?expand_more
3194 md. 18 uyarınca DOP %45'i aşamaz (yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, ibadet yeri, karakol için). Oran ihtiyaca göre belirlenir; ödenmiş DOP'tan sonra malikin eline geçen parselin yüzölçümü başlangıç parselinin %55'inden az olamaz.
Parselasyona itiraz edebilir miyim?expand_more
Evet. Parselasyon planı 1 ay askıya çıkar; askı süresi içinde ilgili belediyeye yazılı itiraz edebilirsiniz. Süre geçtikten sonra idari yargıda iptal davası açma imkânı da vardır (idare mahkemesine başvuru süresi 60 gün). Danıştay 6. Dairesi, imar planının uygulaması niteliğindeki parselasyon işlemine karşı planın da iptalinin istenebileceğini içtihat etmiştir.
DOP alınırken hangi alanlar hariç tutulur?expand_more
Özel mülkiyete geçmiş alanlar, mera, orman vasıflı alanlar, hazine arazileri öncelikle kamu ihtiyacını karşılamak üzere kullanılır — DOP sırasına girmeden önce bu alanlardan tahsis yapılır. Bu mümkün değilse DOP uygulanır.

İlgili Terimler

İfrazTevhitİmar PlanıDonatı Alanı

Kaynaklar

  • • 3194 sayılı İmar Kanunu md. 18
  • • Arazi ve Arsa Düzenlemesi Hakkında Yönetmelik

Parselinizin imar durumunu anında görün

İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgisiyle imar durumunu ücretsiz sorgulayın. KAKS, TAKS, çekme mesafeleri ve plan notları.

İmar Durumu Sorgulaarrow_forward

Son güncelleme: 2026-04-24